Нежилые здания, строения, сооружения и помещения могут приобретаться в государственную и муниципальную собственность без проведения торгов, посредством закупки у единственного поставщика по специальному основанию, которое предусмотрено п. 31 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ. Органы государственной власти и местного самоуправления нередко пользуются этим пунктом — например, чтобы приобрести здание для размещения школы или детского сада. При этом правоприменительная практика по данному пункту фиксирует
01 ноября 2021
Проблематика закупок недвижимости неоднократно освещалась на страницах нашего издания, но Константин Раев и Олег Гурин вновь решили обратиться к ней в статье «И снова о закупках жилья на вторичном рынке». Дело в том, что в 2021 году в судебной практике наметился перелом по важнейшему для этой предметной сферы вопросу: может ли представитель подать заявку на участие в аукционе от своего собственного имени, но в интересах собственника жилья, который уполномочил его продавать квартиру? Ответ на это
29 июля 2021
Ответ на вопрос: Мы проводим аукционы на поставку квартир, при этом в документации об аукционе и в требованиях к закупке не указано требование к документам о собственности на жилое помещение (выписка, св-во). При этом, на аукцион заявились участники, которые не владеют квартирой, а заявились по доверенности с физ лицом, соответственно участник допущен, но собственник квартиры не является. Закупка проводится у СМП. УЗ в аукционе действует от своего имени, а не от доверителя (физ.лица), доверитель
28 июня 2021
Ответ на вопрос: Имеется здание, которое находится в государственной собственности. Это здание находится на земельном участке, который находится в частной собственности. Какой механизм выкупа этого земельного участка государством?
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе передать правомочия по распоряжению правами на недвижимое имущество иному лицу, при этом оставаясь собственником и сохраняя права владения, пользования и распоряжения. Закон № 44-ФЗ также не содержит норм, которые бы устанавливали требования к наличию у участника помещения на праве собственности, поскольку участником закупки может быть и доверитель.
Действуя по доверенности, поверенный имеет право распоряжения в пределах установленных полномочий вне зави
27 апреля 2021
Ответ на вопрос: Заказчик разместил по 44-фз аукцион на приобретения жилья на вторичном рынке. Заявился один участник- физическое лицо. Он является собственником 1/2 квартиры. Так как по 44-фз не может быть сразу два победителя, то победитель - физическое лицо представляет себя и через доверенность представляет второго собственника. Вопрос: Вправе ли комиссия допустить такого участника и обязательно ли доверенность должна быть нотариально заверена?
20 апреля 2021
Ответ на вопрос: Заказчик (уполномоченный орган) в рамках 44-ФЗ планирует провести электронный аукцион на приобретение нежилого помещения (гаража) для размещения машин скорой помощи. Помещение гаража после покупки будет передано станции скорой медицинской помощи. Сам гараж находится около станции. Вопрос: как правильно произвести расчет НМЦК? Здание гаража находится в небольшом населенном пункте и аналогичных предложений о продаже помещений трудно найти на данной территории. Как правильно произв
29 марта 2021
Ответ на вопрос: Жилые помещения приобретаются в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию не ранее 5 лет, предшествующих текущему году, а также в жилых домах, указанных пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В войдет ли дом введенный в эксплуатацию в декабре 2015 года?
03 марта 2021
Ответ на вопрос: Может ли муниципалитет приобрести объект незавершённого строительства в соответствии с п.31 ч.1 ст.93 44-ФЗ, и, вообще, возможно ли подобное приобретение в рамках 44-ФЗ?
Суть дела: ООО «Легион» имело полномочия на участие в аукционе и заключение договора купли-продажи квартиры от имени собственника квартиры (А. Е. Калинина), в связи с чем контракт должен был быть заключен между заказчиком и обществом в лице директора на основании доверенности в интересах собственника жилья.
Как усматривается из судебных актов, по результатам рассмотрения жалобы общества на действия отдела (заказчик) при проведении электронного аукциона: "Приобретение жилого помещения (квартиры)